مصروفك افتح التطبيق
القائمة

حاسبة التمويل العقاري

قسط الشقة بالمقدم والمدة، ومبادرات 8% و12%، وحد 40% من الدخل. مجانية، والحساب كله بيحصل على جهازك: مفيش أرقام بتتبعت لأي حد.

مبادرات التمويل غالبًا بتطلب 20% على الأقل لمتوسطي الدخل.
لحد 20 أو 25 سنة حسب البرنامج.
12% مبادرة متوسطي الدخل و8% محدودي الدخل (من أكتوبر 2025). بسعر السوق اكتب نسبة البنك.
عشان نقارن القسط بحد 40% من الدخل.

قسط الشقة بمبادرة 8% و12%

فايدة متناقصة، من غير مصاريف، لتمويل مليون أو مليونين. 12% مبادرة متوسطي الدخل و8% محدودي الدخل للقروض الجديدة من 15 أكتوبر 2025؛ الشروط بتختلف حسب البنك وكل إعلان.

التمويل والفايدة15 سنين20 سنين25 سنين
1,000,000 بـ8%9,5578,3657,719
1,000,000 بـ12%12,00211,01110,533
2,000,000 بـ8%19,11416,72915,437
2,000,000 بـ12%24,00422,02221,065

بنحسب إزاي؟

التمويل = سعر الشقة − المقدم، والقسط بفايدة متناقصة شهريًا على المدة كلها. الحاسبة بتوريك القسط، والفوايد على المدة، وإجمالي اللي هتدفعه مع المقدم.

المبادرات: من 15 أكتوبر 2025 الفايدة 12% متناقص لمتوسطي الدخل و8% متناقص لمحدودي الدخل للقروض الجديدة (القديمة ما اتأثرتش). مثال بنكي منشور: تمويل لحد 80% (مقدم 20%) ولحد 25 سنة لوحدة لحد 2.5 مليون. وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي ليها شروط تانية (غالبًا لحد 20 سنة ومقدم من 20%)، وحدود الدخل بتختلف بين البنوك وإعلانات الصندوق، فارجع لكراسة الشروط.

حد القسط من الدخل: تعليمات البنك المركزي (ديسمبر 2019) بتخلّي قسط التمويل العقاري لحد 40% من دخلك الشهري.

الأرقام تقريبية. فيه مصاريف تانية: تقييم الوحدة، ورسوم التقديم، وتأمين الحياة (مجاني في المبادرات حسب البنوك). اقرأ الإيجار يبقى كام من المرتب؟ لو بتقارن الإيجار بالتمليك.

آخر مراجعة • إزاي بنحسب ونراجع الأرقام

أسئلة شائعة

قسط شقة بمليون على 20 سنة بمبادرة 12% كام؟

حوالي 11,011 جنيه في الشهر لتمويل مليون، وبمبادرة 8%: حوالي 8,365. الشروط والمقدم حسب البنك.

فايدة التمويل العقاري كام في 2026؟

في المبادرات: 12% متناقص لمتوسطي الدخل و8% لمحدودي الدخل (قرار أكتوبر 2025). التمويل البنكي العادي بسعر السوق وبيختلف من بنك لبنك.

القسط يبقى كام من المرتب؟

تعليمات البنك المركزي بتخلّي قسط التمويل العقاري لحد 40% من دخلك الشهري، وده بيحدد أقصى تمويل تقدر تاخده.

المصادر

  1. حابي: رفع فايدة مبادرات التمويل العقاري لـ12% و8% متناقص، 16 أكتوبر 2025
  2. Enterprise: CBE raises rates on subsidized mortgage initiatives، 19 أكتوبر 2025
  3. FABMISR: تمويل عقاري متوسطي الدخل (لحد 25 سنة، تمويل 80%)
  4. وزارة الإسكان: 8% لمحدودي و12% لمتوسطي الدخل لحد 20 سنة، 10 يوليو 2025
  5. مصراوي: حد أقساط التمويل العقاري 40% من الدخل، 22 ديسمبر 2019

اقرأ كمان