الإيجار يبقى كام من المرتب؟ حسبة لمرتب 8,000 و12,000 و20,000
الإيجار غالبًا أكبر رقم في ميزانية أي حد ساكن لوحده أو مع أسرته، وأصعب رقم تغيّره: الأكل تقدر تقلّله الشهر الجاي، لكن الشقة ماضي عليها عقد سنة. عشان كده السؤال المهم يتسأل قبل ما تمضي: الإيجار ده يبقى كام من مرتبي؟ وهيفضّلّي كام للأكل والمواصلات والادخار؟
النسب هنا قواعد تقريبية للتخطيط، مش قانون ولا رقم رسمي، والأمثلة توضيحية تعدّلها على أرقامك. أرقام قانون الإيجار القديم مراجعة لحد 23 أكتوبر 2026 من نص القانون كما نشرته الصحف (تحت في المصادر). لو عندك موقف قانوني بخصوص شقتك، اسأل محامي.
احسبها على الصافي، مش الإجمالي
الرقم اللي في العقد مش هو اللي بينزل في حسابك. اطرح التأمينات والضريبة الأول من حاسبة المرتب الصافي، وبعدين احسب النسبة على اللي بيوصلك فعلًا. ولو فيه دخل تاني ثابت في البيت (مرتب الزوج أو الزوجة مثلًا)، اجمع الصافي كله.
قاعدة تقريبية: ربع المرتب للإيجار
- لحد 25% من الصافي: مريح. بيفضل مكان للأكل والمواصلات والادخار.
- من 25% لـ35%: ممكن يمشي، بس لازم تكون فاهم كل جنيه رايح فين.
- أكتر من 40%: تقيل. غالبًا هتلاقي نفسك بتاخد من الأكل أو الادخار أو بتستلف آخر الشهر.
وفي ميزانية 7,000 جنيه قلنا نفس الفكرة من ناحية تانية: نصيبك في الإيجار والفواتير مع بعض خليه في حدود تلت المرتب. ولو بتستخدم قاعدة 50/30/20، الإيجار جزء من الـ50% بتاعة الأساسيات، ولو لوحده بياكل نصها، الباقي مش هيكفّي الأكل والفواتير.
جدول جاهز: الإيجار كام لمرتبك؟
| المرتب الصافي في الشهر | 25% (مريح) | 30% | 40% (تقيل) |
|---|---|---|---|
| 8,000 جنيه | 2,000 | 2,400 | 3,200 |
| 12,000 جنيه | 3,000 | 3,600 | 4,800 |
| 20,000 جنيه | 5,000 | 6,000 | 8,000 |
لو إيجار الشقة اللي بتفكّر فيها في عمود الـ40% أو أكتر، ده مش معناه «ما تاخدهاش» على طول، بس معناه إن لازم تعرف هتقلّل إيه بالظبط قبل ما تمضي.
مثال: نفس المرتب، إيجارين مختلفين
مرتب صافي 12,000 جنيه، والفواتير (كهربا ومياه وغاز ونت وموبايل) 900 جنيه في المثال، والشهر 30 يوم:
| البند | إيجار 3,000 (25%) | إيجار 4,800 (40%) |
|---|---|---|
| الإيجار | 3,000 | 4,800 |
| الفواتير | 900 | 900 |
| الادخار | 1,200 (10%) | 600 (5%) |
| الباقي للأكل والمواصلات والمصاريف اليومية | 6,900 | 5,700 |
| المسموح في اليوم | 230 جنيه | 190 جنيه |
الفرق في الإيجار 1,800 جنيه في الشهر، ومع إنك نزّلت الادخار للنص، لسه بتخسر 40 جنيه كل يوم من المصروف اليومي. ده الرقم اللي تحطه قدامك وإنت بتقارن بين شقتين. احسب المسموح اليومي على أرقامك من حاسبة المصروف اليومي، وتقسيم المرتب كله من حاسبة تقسيم المرتب.
قبل ما تمضي: تكاليف مش في الإيجار الشهري
- التأمين (المقدّم): غالبًا بيتدفع مرة واحدة أول العقد، واسأل هيرجع إمتى وبأي شروط، واكتبه في العقد.
- عمولة السمسار: لو فيه سمسار، اسأل عن المبلغ قبل المعاينة مش بعدها.
- الزيادة السنوية: اسأل الإيجار هيزيد كام السنة الجاية، واكتب النسبة في العقد بدل ما تتفاجئ.
- المواصلات: شقة أرخص بـ1,000 جنيه وبعيدة عن الشغل ممكن تكلّفك أكتر من كده مواصلات ووقت. اجمع الإيجار والمواصلات مع بعض وقارن.
- العفش والتجهيز: شقة فاضية معناها مصاريف أول شهر كبيرة. حطها هدف ادخار لوحدها بدل ما تقسّطها.
الإيجار تقيل؟ تقلّل إيه؟
- ابدأ بالسكن نفسه لو تقدر: شقة مشتركة، أو أوضة أصغر، أو منطقة أرخص قريبة من مواصلة واحدة. تخفيض الإيجار 500 جنيه أكبر من إلغاء حاجات صغيرة كتير.
- الفواتير: راجع باقة النت والموبايل، والتكييف والسخان، وقسّم الفواتير بالعدل لو ساكن مع حد.
- الأكل برا والطلبات: أكتر بند بيفلت. حط له حد في الأسبوع.
- الاشتراكات: أي اشتراك ما استخدمتوش الشهر اللي فات، وقّفه.
- ما تبدأش أقساط جديدة: إيجار تقيل + قسط جديد = مرتب بيخلص في أسبوعين.
- الادخار: ممكن تقلّله مؤقتًا، بس ما تخليهوش صفر. حتى 200 أو 300 جنيه في الشهر بتبني صندوق طوارئ صغير يحميك لو الشغل وقف وإنت عليك إيجار.
قانون الإيجار القديم 164 لسنة 2025: الأرقام الأساسية
ده ملخص محايد للأرقام اللي في نص القانون، عشان لو إنت مستأجر أو مالك بنظام الإيجار القديم تحسبها في ميزانيتك:
- الإصدار: القانون صدر في 4 أغسطس 2025، وبيتطبق من اليوم اللي بعد نشره في الجريدة الرسمية، والصحف ذكرت إن ده كان 5 أغسطس 2025.
- المدة الانتقالية: عقود السكن بتنتهي بعد 7 سنين من بداية العمل بالقانون، وعقود غير السكن للأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنين، إلا لو الطرفين اتفقوا على إنهاء بدري (المادة 2).
- الإيجار الجديد للسكن (المادة 4): في المناطق المتميزة 20 ضعف الإيجار القانوني الحالي بحد أدنى 1,000 جنيه، وفي المتوسطة 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، وفي الاقتصادية 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه.
- لحد ما لجان الحصر تخلّص تصنيف المناطق: المستأجر بيدفع 250 جنيه في الشهر بشكل مؤقت، والفرق المتأخر بيتقسّط بعد كده على شهور بعدد المدة اللي اتأخر عنها. المحافظات بتنشر قرارات التصنيف في الجريدة الرسمية (مثلًا قرارات 4 محافظات اتنشرت في يناير 2026)، فاعرف قرار محافظتك.
- غير السكن (المادة 5): 5 أضعاف الإيجار القانوني الحالي للأماكن المؤجرة لأشخاص طبيعيين.
- زيادة سنوية (المادة 6): الإيجار الجديد بيزيد 15% كل سنة. يعني إيجار 1,000 جنيه يبقى 1,150 السنة اللي بعدها، وبعدها 1,322.50.
- سكن بديل (المادة 8): المستأجر يقدر يطلب وحدة من الدولة إيجار أو تمليك قبل نهاية المدة، بشروط بيحددها مجلس الوزراء.
التفاصيل والاستثناءات كتير، وفيه حالات إخلاء قبل نهاية المدة في المادة 7. لو الموضوع بيمسّك، اقرأ النص كامل أو اسأل محامي، وما تعتمدش على ملخص.
أسئلة شائعة
الإيجار المفروض يبقى كام في المية من المرتب؟
مفيش رقم رسمي. كقاعدة تقريبية: حوالي 25% من المرتب الصافي مريح، ولحد 35% ممكن يمشي بحساب، وأكتر من 40% تقيل وغالبًا هيجي على الأكل أو الادخار.
مرتبي 8,000 جنيه، أدفع إيجار كام؟
لو 8,000 دول صافي، ربعهم 2,000 جنيه، و30% منهم 2,400. لو الإيجار هيعدّي 3,200 (40%)، فكّر في شقة مشتركة أو منطقة أرخص، أو اعرف بالظبط هتقلّل إيه.
أسكن بعيد بإيجار أرخص ولا قريب بإيجار أغلى؟
اجمع الإيجار + المواصلات في الشهر لكل اختيار وقارن المجموع، مش الإيجار لوحده. وحط في بالك الوقت اللي بتقضيه في المواصلات كل يوم.
قانون الإيجار القديم زوّد الإيجار كام؟
القانون 164 لسنة 2025 خلّى إيجار السكن 20 ضعف بحد أدنى 1,000 جنيه في المناطق المتميزة، و10 أضعاف بحد أدنى 400 في المتوسطة و250 في الاقتصادية، و250 جنيه مؤقتًا لحد ما تصنيف المناطق يخلص، وبعدين زيادة 15% كل سنة.
عقد الإيجار القديم بينتهي إمتى؟
حسب المادة 2، عقود السكن بعد 7 سنين من بداية العمل بالقانون، وغير السكن للأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنين، إلا لو اتفقتوا على إنهاء بدري. ولو عندك حالة خاصة، اسأل محامي.