حاسبة الإيجار القديم الجديد
الإيجار القديم يبقى كام؟ جدول سريع
الإيجار الجديد من سبتمبر 2025 ← وبعد زيادة سبتمبر 2026 (15%)، بالجنيه في الشهر.
| الإيجار القديم | متميزة | متوسطة | اقتصادية | محل أو عيادة (غير سكني) |
|---|---|---|---|---|
| 10 جنيه | 1,000 ← 1,150 | 400 ← 460 | 250 ← 287.5 | 50 ← 57.5 |
| 25 جنيه | 1,000 ← 1,150 | 400 ← 460 | 250 ← 287.5 | 125 ← 143.75 |
| 50 جنيه | 1,000 ← 1,150 | 500 ← 575 | 500 ← 575 | 250 ← 287.5 |
| 100 جنيه | 2,000 ← 2,300 | 1,000 ← 1,150 | 1,000 ← 1,150 | 500 ← 575 |
| 200 جنيه | 4,000 ← 4,600 | 2,000 ← 2,300 | 2,000 ← 2,300 | 1,000 ← 1,150 |
القانون بيقول إيه؟
قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 اتنشر في الجريدة الرسمية 4 أغسطس 2025 واتعمل بيه من 5 أغسطس 2025، وأول إيجار بالقيمة الجديدة كان إيجار سبتمبر 2025.
- السكني (المادة 4): المناطق المتميزة 20 ضعف الإيجار القانوني بحد أدنى 1,000 جنيه، والمتوسطة 10 أضعاف بحد أدنى 400، والاقتصادية 10 أضعاف بحد أدنى 250. يعني الإيجار الجديد هو الأكبر بين المضاعف والحد الأدنى.
- غير السكني لشخص طبيعي (المادة 5): محل أو عيادة أو مكتب باسم فرد: 5 أضعاف من غير حد أدنى.
- الزيادة السنوية (المادة 6): 15% كل سنة على الإيجار الجديد، وأول زيادة اتحصّلت مع إيجار سبتمبر 2026. النص بيقول «سنويًا بصفة دورية»، والحاسبة بتحسبها تراكمية على آخر إيجار زي ما الصحافة بتحسبها.
- نهاية العقد (المادة 2): بعد 7 سنين للسكني (حوالي أغسطس 2032) و5 سنين لغير السكني (حوالي أغسطس 2030) من 5 أغسطس 2025، إلا لو الطرفين اتفقوا يخلّصوا بدري.
الـ250 المؤقتة والفروق
لحد ما لجان الحصر خلّصت تصنيف المناطق، المستأجر في السكني كان بيدفع 250 جنيه في الشهر مؤقتًا. بعد نشر قرار المحافظ، الفرق بين الإيجار الجديد والـ250 عن الشهور دي بيتدفع على أقساط شهرية بعدد نفس الشهور، مش مرة واحدة. مثال: منطقة متميزة وإيجار جديد 1,000 و5 شهور بالـ250: الفروق (1,000 − 250) × 5 = 3,750، يعني 750 جنيه زيادة على الإيجار 5 شهور.
الحاسبة مش بتعرف فئة شارعك: كل محافظة نشرت قرار تصنيف خاص بيها (القاهرة مثلًا قرار 978 لسنة 2026). الأماكن المؤجرة لشركة أو جهة ليها القانون 10 لسنة 2022، والعقود دي بتخلص حوالي مارس 2027. وفيه طعون على القانون قدام المحكمة الدستورية العليا لسه ما اتحكمش فيها. ده حساب تقريبي مش استشارة قانونية.
أسئلة شائعة
الإيجار القديم 50 جنيه يبقى كام؟
في منطقة متميزة 1,000 جنيه (لأن 20 × 50 = 1,000)، وفي متوسطة 500، وفي اقتصادية 500، ومن سبتمبر 2026 بيزيد 15%: 1,150 أو 575. لو محل باسم فرد: 250، وبعد الزيادة 287.50.
زيادة الإيجار القديم 15% إمتى؟
كل سنة مع إيجار سبتمبر، وأولها كان سبتمبر 2026، لحد آخر الفترة الانتقالية.
عقد الإيجار القديم بينتهي إمتى؟
السكني بعد 7 سنين من 5 أغسطس 2025 (حوالي أغسطس 2032)، وغير السكني لشخص طبيعي بعد 5 سنين (حوالي أغسطس 2030)، إلا لو اتفقتوا على إنهاء أبدر.
أكتب أنهي إيجار في الحاسبة؟
الإيجار القانوني اللي كان في الإيصال قبل أغسطس 2025. لو كتبت اللي بتدفعه دلوقتي، النتيجة هتطلع أكبر من الحقيقة 10 أو 20 مرة.
المصادر
- مصراوي: النص الكامل لقانون الإيجار القديم 164 لسنة 2025، 4 أغسطس 2025
- برلماني: 7 عناصر في تطبيق قانون الإيجار القديم (العمل به 5 أغسطس 2025 ونهاية المدد)، 16 أغسطس 2025
- الأهرام: تسوية فروق الإيجار المؤقت بالتقسيط، 6 فبراير 2026
- الأهرام: الزيادة السنوية 15% والفترة الانتقالية، 26 أبريل 2026
- اليوم السابع: تحصيل أول زيادة سنوية 15% للإيجار القديم، 31 أغسطس 2026
- اليوم السابع: نشر قرار تقسيم مناطق محافظة القاهرة في الجريدة الرسمية، 27 يناير 2026
- برلماني: قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية (10 لسنة 2022)، 10 مارس 2022